입주지정기간 중의 중도금 이자는??

신축아파트 분양을 받으면 일반적으로 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%의 형태로 대금을 납부하게 되어있습니다. 그렇지만 지방광역시도 집값이 5억, 6억 하는 시점에 그 돈을 현금으로 가지고 있는 사람은 없죠. 그래서 계약금 10%는 자납 하고 중도금은 집단 대출을 받습니다. 이번 글에서는 중도금에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

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목차
 1. 중도금 대출이란?
 2. 중도금 대출 이자 계산방법
 3. 입주지정기간의 중도금 대출 이자는??

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중도금 대출이란?

아파트 금액 및 납부일정

아파트 대금은 위와 같이 계약금과 중도금, 잔금으로 나누어서 지불합니다. 계약금 10%는 어떻게든 모아둔 돈으로 지불하지만, 그 이후로 중도금은 어떻게 납부할까요? 위 예시 사진을 보면 20년 6월부터 23년 2월까지  2억 9천만원을 7번에 걸쳐 내야 합니다. 안타깝게도 제 통장에는 저런 돈이 없습니다. 그래서 중도금은 집단으로 대출을 진행합니다.

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이렇게 은행은 우리에게 돈을 빌려주고 우리는 그 돈으로 중도금을 시공사에게 지불합니다. 돈을 빌렸으니 이자를 내야겠죠? 1회차의 대출은 20년 2월부터 입주지정일까지, 2회 차는 21년 2월부터 입주지정일까지, 이렇게 각각의 회차는 대출받은 시점부터 입주지정일까지 이자를 납부하게 되어있습니다. 

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이 이자를 입주자가 부담하는 경우와 시공사에서 부담해주는 경우 두 가지가 있습니다. 3년 치 이자가 쌓이면 꽤나 부담스러운 금액이 되는데 우리 입장에서는 당연히 시공사에서 내주면 좋겠죠. 다만, 요즘은 워낙 금리가 높아 개인이 부담해야 되는 경우가 많습니다. 신축아파트를 살 때는 중도금 이자도 항상 계산해 두어야 입주할 때 당황스럽지 않습니다.

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중도금 대출 이자 계산방법

회차	금액	납부일	만기일	일수	이율	이자
1회차	42,100,000	20.6.20	23.5.31	1075	5%	6,199,658
2회차	42,100,000	21.2.20	23.5.31	830	5%	4,786,712
3회차	42,100,000	21.10.20	23.5.31	588	5%	3,391,068
4회차	42,100,000	22.5.20	23.5.31	376	5%	2,168,438
5회차	42,100,000	22.8.20	23.5.31	284	5%	1,637,863
6회차	42,100,000	22.11.20	23.5.31	192	5%	1,107,288
7회차	42,100,000	23.2.20	23.5.31	100	5%	576,712
합계	294,700,000					19,867,740

만기일을 23년 5월 31일로, 이자를 5%로 가정했을 때 대략적인 이자는 2천만원 가량 나옵니다. 계산은 다음과 같은 식으로 구해볼 수 있습니다. < [금액]*[일수]*[이율] / 365 > 

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정확하지는 않더라도 대략적인 금액을 알 수 있으면 나중에 얼마의 돈이 필요한지 계산을 할 수 있습니다. 아파트를 사는 것은 서민의 인생을 걸고 하는 베팅입니다. 철저하게 계산해서 실수가 없도록 대비하십시오.

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입주지정기간의 중도금 대출 이자는??

입주지정기간은 일반적으로 입주지정일로부터 2개월입니다. 5월 31일이 입주지정일로 정해졌다면 7월 말까지가 입주지정기간인 것이죠. 우리는 이 기간 동안 아파트 잔금을 치르고 이사를 들어가야 합니다. 이때 놓치기 쉬운 것이 중도금 이자입니다. 중도금 이자는 보통 입주지정일까지 계산됩니다. 따라서 입주지정일 이후로 입주하는 시점까지의 이자는 따로 계산해 주어야 합니다. 

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입주지정일로부터 1달 뒤인 6월 말에 입주를 한다고 가정해보겠습니다. 6월 말에 우리는 담보대출과 가지고 있는 현금으로 중도금 대출을 상환하고 잔금을 치릅니다. 그러면 5월 말부터 6월 말까지 1달의 기간 동안 중도금 대출 이자가 발생하겠죠. 그 이자의 계산법은 다음과 같습니다.

< 294,700,000 * 5% / 12 > 전체 대출 금액에 이율을 곱하고 나누기 12를 해주면 1달 동안의 이자를 알 수 있겠죠. 대략 120만원의 이자가 발생합니다. 이제 이 글을 읽은 여러분들은 당황하지 않고 이자를 납부하실 수 있겠죠?