부동산과 인간의 욕구 및 심리와의 관계

요즘 주식이나 코인 등 많은 사람들이 투자에 에너지를 쏟고 있습니다. 이 모든 투자의 종착역은 어디일까요? 바로 부동산입니다. 사람들이 가장 가치 있게 생각하고 가지고 싶어 하는 것은 집이라는 의미입니다. 이러한 욕망은 판단을 흐리게 하고 잘못된 선택을 하게 만들죠. 이번 글에서는 부동산 투자와 사람들의 심리에 대하여 써보려고 합니다.

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목차
1. 집을 갖고 싶은 욕구
2. 2030 세대의 패닉바잉(올라갈 때 사고, 내릴 때 파는 심리)
3. 이성적인 판단이 필요

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집을 갖고 싶은 욕구

1. 안정감 및 행복감 추구
월세나 전세를 살아보신 분들은 크게 느끼는 욕구입니다. 2년 마다 찾아오는 재계약의 스트레스와 집주인과의 갈등, 이사를 할 때마다 느끼는 피로감, 삶의 터전이 바뀌는 생소함 등등 나의 집에 정착하고 싶다는 생각이 많이 들게 됩니다. 특히 아이가 생기고 나면 더욱 그렇죠. 아이의 학업과 교우관계를 생각하면 한 곳에 정착하여 안정적인 생활을 하고 싶다는 욕구 커집니다.
자기집을 꾸미는 것은 아주 커다란 행복과 만족감을 가져다 줍니다. 내가 원하는 소품과 인테리어 정보를 찾고, 하나하나 꾸며 나가는 과정은 힘든 인생에 소소한 행복을 느끼게 만듭니다. 못 하나 치는 것도 마음대로 못하는 전세집에서는 하기 힘들죠.

2. 과시와 인정 심리

• 우리나라에서 집과 차가 가지는 의미는 아주 다양하죠. 단순히 생활터전과 이동수단을 넘어서서 그 사람의 경제적 지위와 급을 나타내는 수단입니다. 더 비싸고 좋은 집에서 살아가면서 주위에 과시하고 인정받고 싶어 하는 심리는 누구나 가지고 있죠. 또한 이를 바라보는 주변 사람들의 시선이 달라지기도 합니다.

3. 안정적인 투자처

• 예전부터 주식은 집안 살림 말아먹는다는 인식이 강합니다. 투자로는 부동산이 가장 안정적이라고 많이 생각하죠. 이 생각은 아직도 유효합니다. 여전히 많은 사람들은 화폐가치가 떨어지는 만큼 집값은 상승할 것이라고 믿습니다. 사놓고 살아가기만 해도 가격이 오르는 물건이라니! 아주 매력적이지 않습니까?

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2030 세대의 패닉바잉

1. 2030 세대의 조급함

• 2020년 초, 코로나의 창궐과 더불어 돈이 풀리며 부동산 가격이 급등하기 시작했습니다. 기존에 집을 가지고 있던 사람들은 가만히 앉아서 수억 원을 벌었죠. 이제 사회에 진출하여 아무것도 가진 것 없는 2030 세대는 조급해지기 시작했습니다. 지금 이렇게 가격이 올라가고 나면 두 번 다시 집 살 기회가 오지 않을 것이라는 생각에 돈을 끌어 모아 집을 사기 시작했습니다.

2. 미래에 대한 불안감

• 2030 세대는 미래에 대한 불안감이 굉장히 큽니다. 취업부터 시작해서 결혼, 노후까지 어느 하나 쉬운 일이 없고 보장된 것은 아무것도 없습니다. 천천히 간다는 생각을 할 수가 없는 거죠. 그러니 코인에 무리하게 빚투를 하고 부동산에 영끌을 하는 것입니다.

3. 오를 때 사고 내릴 때 파는 심리

• 이러한 불안감과 조급함이 이성적인 판단을 못하게 만듭니다. 지금 뒤처지면 영원히 따라가지 못할 것 같다는 심리가 부동산 가격이 상승할 때 영혼을 끌어모아서 사게 만듭니다. 지금 놓치면 더 비싸게 사야 될 것 같고 더 늦으면 아예 살 수 없을 수도 있다는 불안감에서 비롯된 것입니다.
• 반면에 부동산 가격이 하락할 때는 가격이 더 떨어져서 더 큰 손해를 보지는 않을까? 걱정을 하게 되죠. 조금이라도 손해를 덜 보기 위해 당장에라도 팔아야 할 것 같은 기분이 듭니다. 가격 하락이 지속될 것이라는 불안감이 작용한 것이죠.

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이성적인 판단

결국 감성적인 심리에 따라 사고팔며 엄청나게 커다란 손해를 보게 되었습니다. 그렇다면 우리는 이성적인 판단을 내리기 위하여 무엇을 해야 할까요? 바로 정보 수집입니다. 객관적인 데이터에 의하여 판단하고 확신을 가지는 것이 중요합니다.

• 지역별 부동산 시장 동향 : 부동산 시장은 지역별로 다른 사이클을 가집니다. 따라서 관심 있는 지역의 부동산 시장 동향을 체크하고 가격 변동 요인을 파악하는 것은 가장 기초적인 부동산 공부입니다.
• 부동산 가격 분석 : 현재 시장 가격과 과거 가격 추이를 비교하여 데이터를 만들어갑니다. 그것만으로도 시장의 분위기를 파악하는데 큰 도움이 됩니다.
• 부동산 시장의 수요와 공급 : 해당 지역의 부동산 수요와 공급 상황을 파악합니다. 관심 지역의 거래량을 파악하고 신축 입주 단지 현황을 조사해야 됩니다.
• 정부의 부동산 규제 및 정책 : 정부의 부동산 규제 및 정책 변화가 시장에 미치는 영향은 굉장히 큽니다. 정부의 정책 방향성을 파악하고 그에 대응하여 매수와 매도를 고민해야 합니다.