두류역 서한 포레스트, 대구 초역세권 신축의 할인 분양

이번 글에서 분석할 아파트는 두류역 서한포레스트입니다. 두류역 초역세권에 두류공원에 인접해 있고 대구의 랜드마크인 83 타워 조망을 가진 아파트입니다. 얼마 전부터 할인분양을 시작했다고 해서 관심을 끌고 있는데 할인 금액은 어느 정도인지, 입지 조건은 어떤지 살펴보겠습니다.

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분양정보

• 분양가

타입	최저 분양가	최고 분양가	확장비	옵션비
59	450,652,000	499,833,000	19,360,000	풀옵션 16,200,000
84A	636,253,000	709,155,000	23,210,000	풀옵션 24,200,000
84B	645,895,000	720,682,000	24,090,000	풀옵션 22,500,000

• 세대수 : 576세대(아파트 480세대, 오피스텔 96실)
• 주차대수 : 613세대(세대당 1.27대)
• 최고층 : 34층
• 입주예정일 : 2025년 1월
• 주소 : 대구광역시 달서구 두류동 138-2번지 일원
• 할인분양
  1. 분양가 14.85% 할인
  2. 중도금 무이자 변경

타입	최저 분양가 할인금액	최고 분양가 할인금액	중도금 무이자 혜택
59	66,922,000	74,226,000	최고 분양가 기준 금리 6% 약 22,000,000
84A	94,484,000	105,310,000	최고 분양가 기준 금리 6% 약 31,200,000
84B	95,916,000	107,022,000	최고 분양가 기준 금리 6% 약 31,800,000

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교통과 입지적 특징

• 지하철역과의 거리 : 두류역 15번, 16번 출구에서 매우 가까운 초역세권 아파트입니다. 대구의 중심축인 달구벌대로와 2호선을 끼고 있어 뛰어난 교통 편의성을 보여줍니다.
• 입지적 특징
  1. 조망권 확보 : 아파트 남쪽으로 조망을 가리는 것이 전혀 없습니다. 대구의 랜드마크인 83타워가 거실에서 보이고 두류공원의 녹지가 펼쳐집니다.
  2. 인접한 초등학교 : 배정 예정인 초등학교가 길 건너 신흥초등학교입니다. 큰 길을 건너야 해서 초품아라고 부르긴 어렵지만 매우 가까운 거리에 위치해 있어 자녀의 등하교가 비교적 편하다고 볼 수 있겠죠.
  3. 트램 : 현 시장 취임 후 사업 추진이 지지부진해지긴 했지만 원안대로 간다면 두류공원 중간을 가로지르는 트램이 설치될 예정입니다. 그렇게 된다면 대구에 몇 없는 더블역세권이 되겠죠.
  4. 상권 : 두류공원 북쪽, 두류역 남쪽 지역은 아직 개발이 안된 지역입니다. 주택과 원룸, 빌라들이 빽빽하게 들어서 있어 아파트 인근에 별다른 시설이 없는 것이 사실입니다. 이 지역의 중심은 달구벌대로를 건너 두류역 자이가 될 텐데, 도보권으로 이용할 수는 있으나 워낙에 큰 도로라서 은근히 불편한 점이 있을 것입니다. 조망이 확보된 대신 상권의 이용이 조금 불편해졌다고 보면 될 듯합니다.